Объект №19755 · дом · снято

Ленинградское ш., 91 км от МКАД
Мужево д., Клин гор. округ
Дом 65 м², участок 20 сот., дерево, 1969 год.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,23 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, колодец.
До ст. Ямуга ≈14,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19755

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом с большим ухоженным участком для комфортной жизни Продаётся тёплый и ухоженный дом площадью 65 м2 (жилая 40м2), полностью готовый для круглогодичного проживания. В доме есть всё необходимое для комфорта: санузел, заведённая вода из собственного колодца, горячее водоснабжение от бойлеров, канализация септик. Отопление комбинированное: надёжная печь создаёт особую атмосферу уюта, при необходимости можно использовать электрические конвекторы. Земельный участок 20 соток, ровный, ухоженный, огорожен по периметру. На участке плодоносящий сад: яблони, груши, смородина, малина, ежевика. Пространства достаточно и для отдыха, и для ведения хозяйства. Дополнительно имеется ещё 10 соток в пользовании, которые при желании можно оформить в собственность. Дом расположен в спокойной, жилой деревне. Всего в 3 км находится вся необходимая инфраструктура: магазины, детский сад, школы, кружки и секции. Для детей организован школьный автобус. Из деревни регулярно ходит рейсовый автобус, что делает проживание удобным и без личного транспорта. Этот дом подойдёт тем, кто ценит тишину, простор и природу, но не готов отказываться от привычного уровня комфорта. Просмотры по договорённости.Остается мебель частично и техника по договоренности.Возможен торг для реального покупателя.