Объект №19754 · дом · снято

Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Локомотив-4 СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 2007 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 71 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 543 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Высоково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19754

Рейтинг 14/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный деревянный дом- 50 кв.м.,ул Цветочная, рядом со въездом в СНТ, сруб 2007 года постройки, 2-й этаж -мансарда 40 кв.м.,строили для себя. В доме большая кирпичная дровяная печь,кухня на летней веранде,бойлер с горячей водой,колодец- 5 колец, биотуалет на улице и в доме.Ухоженный участок -6 сот,где растут яблони,кусты малины,смородины,крыжовник,клубника и цветы. Для любителей париться - есть русская баня (сруб) 3х5,гараж-ракушка,сарай 2.2х6.2,парник 3х6,рядом речка и грибной лес,в 50 метрах от дома продуктовый магазин. Дом продается с мебелью и бытовой техникой,заезжай и живи.Дружелюбные соседи. Удобное расположение,асфальтированная дорога ,зимой чистят снег,ближайшие ж.д.станции- Ямуга и Клин. Быстрый выход на сделку.