Объект №19748 · дом · снято

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Щучье озеро дп, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 12,4 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −448 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈2,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19748

Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в коттеджном поселке "Щучье Озеро", находится в 69 км от Мкад, в Клинском городском округе. Добраться можно как на личном автомобиле по. Ленинградскому шоссе, так и на общественном транспорте. Станция Покровка находится в 20 минутах ходьбы от поселка, электричка отправляется от Белорусского вокзала. Автобусы ходят до остановки Давыдково, также находящейся в 20 минутах от поселка. Сам поселок расположен в очень тихом месте, почти полностью окруженном лесом. В центре поселка расположено озеро. Участок предназначен для дачного строительства, с возможностью прописки. Поселок подключен к электросетям (15 квт, 380 В), проложены грунтовые дороги.