Объект №19744 · дом · снято

Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Мечта СНТ, Клин гор. округ
Дача 78 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −2,46 млн ₽, маржа −177 %, ROI −64 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Путепроводная ≈1,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19744

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение! Продается ровный сухой участок 17 соток (два участка по 8,5) с дачным домом 78 кв. М на границе Московской и Тверской области в заповедной зоне, недалеко от развлекательного комплекса "Завидово". Отличная транспортная доступность, от Ленинградского шоссе до Снт асфальтированная дорога, по Снт  асфальтовая крошка. Участок крайний, рядом калитка в поле, а через него лес и Козловский заповедник. На участке электричество, колодец, дачный бревенчатый домик, материал для строительство которого был привезен из Архангельска. Соседи только с двух сторон (забор-профнастил), с двух других сторон-сетка рабица. В пешей доступности остановка автобуса, который идет до Клина, а также станция электрички (Путепроводная). На въезде в Снт шлагбаум. Небольшие годовые членские взносы. Дружные и гостеприимные соседи, порядочный председатель. Границы участков уточнены, все документы готовы к сделке. Место просто прекрасное и всего в часе езды от Москвы. Если остались вопросы, звоните, пишите, приезжайте посмотреть. Кадастровый номер: 50:03:0020132:135.