Объект №19742 · дом · снято

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Тимонино д., Клин гор. округ
Дача 33 м², участок 7,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 481 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 76 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈998 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −222 %, ROI −69 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈4,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19742

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом Ижс с Магистральным Газом у Клина! Цена: 4 500 000 руб. (Возможна ипотека! Полная стоимость в договоре!) Локация: д. Тимонино, ул. Овражная 4, Клинский р-н (всего 6 км от г. Клин). Почему Этот Объект  Лучшее Предложение В Локации: Газ Уже В Доме: Магистральный газ официально заведен и подключен. Вам не нужно тратить 500+ тысяч рублей, собирать справки и ждать подключения годами! Никаких Взносов Снт: Статус земли  Ижс. Это деревня, а значит  бесплатная чистка дорог зимой муниципальными службами, деревенские тарифы на электричество и никакой управляющей компании с поборами. Заезжай И Живи: Дом каркасный (30 кв. М, 3 комнаты + кухня) в идеальном состоянии, без скрытых дефектов и Не требует ремонта. Своя Вода В Доме: Чистейший колодец с мощным насосом. Вода заведена в дом, напор отличный. Участок 7,8 Соток: Ровный, сухой, правильной формы. Много места для строительства большого зимнего коттеджа, бани или обустройства сада. На участке уже стоит аккуратный хозблок для инструмента. Транспорт 5+: В пешей доступности остановка автобусов до Клина и Высоковска. Автобусы ходят строго по расписанию. До Клина всего 7-10 минут на машине. Юридическая чистота:1 собственник. Никаких обременений, долгов и залогов. Межевание сделано. Документы на дом и землю полностью готовы к быстрой сделке. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Звоните прямо сейчас! Оперативный показ в любой день по предварительной договоренности. Не упустите готовую газифицированную дачу по честной стоимости!