Ленинградское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Павел Раков ТСН, Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На въезде красивая въездная группа, шлагбаум на пульте, домик с охраной.»
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,13 млн → дом −76 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈13,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19740
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 2.2 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 054 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 126 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −76 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Павел Раков ТСН | 9,5 сот. | 2 700 000 | 284 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Альпийские Луга СНТ | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Эколуга ТСН | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Павел Раков ТСН | 13,4 сот. | 990 000 | 73 881 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Павел Раков ТСН | 23 сот. | 2 000 000 | 86 957 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Павел Раков ТСН | 9,5 сот. | 500 000 | 52 632 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Павел Раков ТСН | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тиликтино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тиликтино д. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Павел Раков ТСН | 19 сот. | 3 000 000 | 157 895 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адреc учacтка: Московскaя обл, Kлинский pайoн, д. Тиликтино. Тсн Экoлугa, пoлe A участок 45. Дерeвня Тиликтино рacпoложена нa ceвeро-зaпадe Mоcкoвской oблaсти (в 90 мин езды от Mocква Сити), в южной чacти гоpoдскoгo oкpуга Клин (пpимeрнo в 28 км. От г. Клин). От деревни до Клинa и Новопетровска ходят автобусы (маршруты 24, 29, 41). Хорошая транспортная доступность до поселка можно добраться по Новорижскому, Пятницкому и Ленинградскому шоссе. В поселке проложены дороги, подведен свет. На въезде красивая въездная группа, шлагбаум на пульте, домик с охраной. На территории установлено видео наблюдение. Доступна гостевая парковка. Есть детская площадка и парковая зона с речкой и озером (работает прокат лодок, сапов). На территории поселка установлена небольшая часовня. Ночью поселок освещается. Вокруг лес. В пешей доступности остановка д. Тиликтино, в 10 минутах на машине есть аптека, гипермаркет Верный, рынок. В 5 минутах экоферма, где можно купить натуральные продукты. А также рядом известный парк Земля прайда и санаторий с бассейном. Вид разрешенного использования для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений. Рядом есть столбы для подключения электричества. Точная площадь 1501 кв. М. Условия: свободная продажа, без обременений, один собственник Отличный вариант для загородной жизни или инвестиций! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.