Новорязанское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Свистягино д., Воскресенск гор. округ
Участок 19,5 сот.
Дом по описанию: «С оформленым домиком.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 19,5 сот. = 1,09 млн → дом ≈907 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Осёнка ≈6,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1974
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 093 000 ₽ (19,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 907 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Свистягино д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Свистягино д. | 18,5 сот. | 1 150 000 | 62 162 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Свистягино д. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Свистягино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Свистягино д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Свистягино д. | 25 сот. | 1 490 000 | 59 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Свистягино д. | 20 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свистягино д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Свистягино д. | 25 сот. | 1 700 000 | 68 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мещерино СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 2 400 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 2 000 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок. С оформленым домиком. Оформлено электричество (1 фаза) Газ не заведен(труба за забором 1м. Домик из брёвен пристройка камень. На участке бассейн с недостроеной горкой для водопада. Есть еще домик на дереве(построил сам). Имеется колодец, где постоянно есть вода (пользуемся регулярно). Участок ровный. С боков стоит соседский забор. Есть въезд спереди ворота и грунтовка сзади. Внимание! На одном из фото схема. Вот по ней постараюсь объяснить. Красным обведены все мои участки. Продавать планирую все три. Сейчас продаю участок "2". Цена указана за участок в имеющихся границах. Если реальному покупателю нужен участок меньше, то надо межевать и цена будет меньше соответственно. Кадастровый номер. 50:29:0060101:861. Торг с реальным покупателем.