Объект №19738 · дом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Солнышко СНТ, Клин гор. округ
Дом 56,3 м², участок 7,8 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 294 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Высоково ≈3,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19738

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам крепкий, тёплый дом с участком в Клинском районе Московской области СНТ "Солнышко" Рядом деревни Колосово, Масюгино, г. Высоковск. Дача двухэтажная (строил Зодчий). Дата ввода в эксплуатацию 28.02.2018. Размер 6*7 (клееный брус, дом утеплен и отделан сайдингом). В 2023 году провели электричество (15 кВт) дом. Участок 7,8 соток. На участке две хозпостройки: 1- предназначен под туалет, 2- был построен и отделан сайдингом в 2018 году. На участке есть колодец, кустарники и плодовые деревья. Газ балонный, отопление эл. радиаторы. Есть возможность сделать отопление и санузел на свое усмотрение. Для круглогодичного проживания, прописка возможна. Соседи отличные. Просмотр по договоренности. Видео дополнительно высылаю .