Ленинградское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Рижские Дачи дп, Клин гор. округ
Участок 10,9 сот.
Дом по описанию: «Дом 220260 м2 с правильной планировкой это полноценный семейный дом, а не времянка.»
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 04.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 10,9 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,1 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Новопетровская ≈16,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19736
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 63 % | 9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 300 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 095 800 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рижские Дачи дп | 8,1 сот. | 1 936 800 | 239 111 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рижские Дачи дп | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рижские Дачи дп | 6,3 сот. | 1 300 000 | 206 349 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рижские Дачи дп | 9,2 сот. | 2 750 000 | 298 913 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Скрепящево д. | 10 сот. | 1 190 000 | 119 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Скрепящево д. | 7,2 сот. | 850 000 | 118 056 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Скрепящево д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кореньки д. | 7,9 сот. | 3 000 000 | 379 747 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кореньки д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кореньки д. | 10,2 сот. | 1 737 300 | 170 324 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 395 800 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 036 430 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 1 851 300 | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 395 800 (+544 500) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 418 800 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 395 800 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Есть такое ощущение при покупке участка когда ты приезжаешь, выходишь из машины, делаешь три шага и думаешь: "Вот оно". Не потому что кто-то убедил. Просто место правильное. Именно так описывают первый визит в "Рижские Дачи" большинство тех, кто здесь купил. Продаётся участок 10,89 сотки в том самом месте. 10,89 сотки: не дача, а осознанный выбор. Это участок для тех, кто считает деньги и ценит своё время. Дом 220260 м2 с правильной планировкой это полноценный семейный дом, а не времянка. На оставшейся площади встанет терраса с видом во двор, парковка на две машины и живой сад с яблонями, а не с бетонными плитами. Платить за лишние сотки, которые потом придётся косить и охранять не нужно. 10,89 это точно в размер. Кадастровый номер: 50:03:0050380:14107. Категория Ижс. Форма прямоугольная, рельеф ровный архитектор скажет спасибо. Один собственник, документы без истории. Коммуникации уже здесь. Магистральный газ по границе участка не газгольдер, не баллоны, а настоящий газопровод. Электричество подведено. Вода из общей скважины посёлка чистая, без железа, проверено соседями. Внутрипоселковые дороги асфальтированы, зимой убираются исправно. Кпп, шлагбаум, видеонаблюдение круглосуточно. Стройку можно начинать в ближайший сезон без очередей за техническими условиями. Про жизнь в посёлке честно. Нудоль чистая неторопливая река с песчаным берегом прямо в посёлке. Летом там можно провести весь день, и никто не будет торопить домой. Детский пляж отдельный, безопасный. Взрослый рядом, с местом под зонтик и мангал. В посёлке работают теннисный корт, спортплощадки, беседки, детские городки, эко-ферма с козами и кроликами. Прогулочные тропы уходят в лес хвойный, настоящий, не декоративный. Управляющая компания снимает с вас весь быт: снег, свет, общие территории. Посёлок живёт и зимой не вымирает после сентября. Дети здесь знают соседей по именам и гуляют сами. Взрослые здороваются у реки. Это не рекламная картинка это то, что вы увидите, приехав в любые выходные. Москва рядом когда нужна. 57 километров по М-11 без единого светофора. Выехали из офиса в 18:30 в 19:30 вы уже дома, в другом городе. Асфальт до самых ворот посёлка, ни метра грунтовки. Те, кто живёт здесь постоянно, говорят одно: через месяц перестаёшь думать о расстоянии. Условия покупки. Цена: 170 000 Р/сотка. Рассрочка от собственника 2 года под 0%. Официально, через Мфц, с регистрацией обременения в Росреестре. Никаких банковских проволочек, никакой переплаты. Или через банк на ваш выбор: Семейная ипотека 6% для семей с детьми до 7 лет. IT-ипотека 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Сельская ипотека от 0,1% разберём вашу ситуацию. Льготные программы для участников Сво. Строительство дома под ключ поможем с проектом, подберём решение под участок, доведём до финала. Как посмотреть. Приедьте в выходные. Пройдитесь по территории, зайдите к реке, посмотрите на участок вживую. Мы покажем этот и несколько соседних вариантов чтобы вы выбирали, а не соглашались на первое предложение. Напишите в чат или позвоните. Встретим, проведём, ответим на всё без скриптов. Новорижское шоссе · М-11 · 57 км от Мкад · КП "Рижские Дачи" · Нудоль · Ижс.