Ленинградское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Шевляково пос., Клин гор. округ
Дом 46,9 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется дачный дом (46.9 кв. м) с сараем.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 511 тыс. → дом ≈689 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈938 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈148 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Клин ≈11,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19735
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 1.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 72 % | 10.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 136 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 511 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 689 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 691 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Шевляково пос. | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 31 сот. | 550 000 | 17 742 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шевляково пос. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Плюсково д. | 44 сот. | 1 900 000 | 43 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шевляково пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Плюсково д. | 50 сот. | 990 000 | 19 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка СНТ | 6 сот. | 699 000 | 116 500 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Динамо СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 938 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 583 / 60 694 / 84 444 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 633 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 501 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 370 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 106 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 148 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Строитель СНТ | 45 м² | 9,5 сот. | 3 600 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Луч СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Авторемонтник СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 48 156 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Выставочное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 84 444 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Мякинино д. | 41,9 м² | 13 сот. | 2 750 000 | 65 632 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Мичуринец СНТ | 48 м² | 6 сот. | 700 000 | 14 583 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Борщево СНТ | 48 м² | 8 сот. | 3 650 000 | 76 042 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Урожай СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 58 889 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Маис СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 450 000 | 30 208 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается хороший, ровный участок прямоугольной формы. Очень тихое, уютное и красивое расположение - с одной стороны поле, с другой стороны лес с грибами и очень тихие соседи летом. На участке имеется дачный дом (46.9 кв. м) с сараем. Оформлен как жилое строение - можно прописаться. Проведено электричество 15 Квт. Проводят газ по границам участков, можно провести себе. Рядом расположены 2 очень больших красивых пруда/водохранилища (5 и 10 мин. на машине), можно спокойно отдыхать, купаться, кататься на сапах, ловить рыбу. Недалеко есть родники с чистой питьевой водой. В поселке в пешей доступности 4 продуктовых магазина, аптека, школа, почта. Прямо там же расположен местный строительный рынок. Можно добираться общественным транспортом из Клина (автобусы, маршрутки), затем пешком минут 15. Многие живут там круглогодично. Земля и дом в собственности. Один хозяин. Из Москвы - Ленинградское, Дмитровское или Новорижское шоссе на выбор.