Объект №19733 · дом · снято

Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 83 м², участок 6 сот., 2020 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 557 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 29 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −937 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈3,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19733

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 205 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом, построенный в 2020 году.Площадь первого этажа 67 кв.м, второй этаж 18 кв.м. Двухэтажное строение с косметическим ремонтом и просторную террасу. На первом этаже расположена кухня с современным оборудованием и санузел. Прихожая и ванная теплые полы электрические, стены и потолки обшиты пластиковыми панелями. Дом оснащен электрическим отоплением, твердотопливным котлом и септиком для канализации. Водоснабжение осуществляется через колодец. Подключен стабильный и быстрый интернет оптоволоконный, работает всегда, оплата 900р в мес. Вдоль дорог у забора установлено 2 камеры, и 1 камера в котельной. Вода проведена в дом, полностью жилой дом живем уже 6 лет На ухоженном участке площадью 6 соток растут плодовые деревья и кустарники, а также есть теплица для выращивания овощей. Участок огорожен забором в круг, откатные ворота с калиткой, так же закручены сваи для дальнейшей постройки гаража Расположение дома в СНТ, вдоль железной дороги которая не мешает и не слышно дома, при этом оставаясь в доступности от городской инфраструктуры рядом находится школа и остановка общественного транспорта. Дом с пропиской, в 2027г будет газификация снт. ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Дом с пропиской, в 2027г будет газификация снт. ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА.