Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 7,3 сот., 1998 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,05 млн → дом ≈454 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −310 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: нет септика (биотуалет); отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19732
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 30 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 254 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 046 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 454 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 080 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Металлург СНТ | 10,5 сот. | 3 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Металлург СНТ | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Коськово д. | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Коськово д. | 20 сот. | 3 900 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Коськово д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Коськово д. | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коськово д. | 13 сот. | 2 900 000 | 223 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ленинградское шоссе, 74-й км | 47,3 сот. | 9 468 000 | 200 169 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энергетик СНТ | 40 сот. | 4 530 000 | 113 250 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 000 / 44 375 / 86 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 081 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 977 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 873 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 665 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -310 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Химки СНТ | 50 м² | 8,2 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ландыш СНТ | 51,7 м² | 9,7 сот. | 2 100 000 | 40 619 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Авангард СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Солнечное СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 86 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Горизонт СНТ (Гигирево д.) | 50 м² | 6,2 сот. | 7 000 000 | 140 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СНТ | 44,8 м² | 8 сот. | 1 988 000 | 44 375 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Надежда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 950 000 | 19 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Заречье СНТ | 52 м² | 7,2 сот. | 3 000 000 | 57 692 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Дружба СНТ | 56 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 47 321 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Русь СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140257941 В продаже живописная дача по очень выгодной цене в СНТ Ветеран (д Коськово) 50 м2 на участке 7,3 соток в окружении векового леса! Дом 2х этажный, построен из блоков на долговечном свайном фундаменте в прекрасном состоянии. Дом хорошо утеплен с соблюдением строительных норм. Коммуникации: -Электричество 7 кВт, оплачивается по счётчикам в СНТ. -Вода собственная скважина. -Отопление печь плюс электрическое. -Канализация биотуалет. -Хороший интернет. Участок прямоугольный, ровный, крайний к лесу, соседи только с одной стороны! На участке есть летний домик, хозблок, баня, со всех сторон огорожен забором, дорожки выложены плиткой, посажены плодовые и декоративные деревья и кусты. Есть каркас для теплицы и беседки. СНТ очень ухоженный, въезд через автоматические ворота, уличное освещение, вывоз мусора, дороги зимой чистят. Соседи живут круглогодично. Очень удобная локация! -15 минут пешком до автобусной остановки, маршруты в Солнечногорск, Москву и Клин. -7 минут пешком до продуктового магазина. -удобный выезд на Ленинградское шоссе. -10 минут на машине до г Солнечногорск, 15 минут до г Клин. -Вековые грибные леса, пруд. 2 собственника, более 5 лет в собственности, наследство по закону, межевание сделано, дом зарегистрирован как нежилой, документы готовы к сделке. Оперативный показ.