Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Лесное СНТ, Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., щитовой, 2018 год.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 48 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 209 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 57 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈2 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈6,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19731
Рейтинг 49/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 2 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 4.6 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 7.2 |
| участок | 5 | 55 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 20.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 852 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 209 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 191 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 910 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лесное СНТ | 7,5 сот. | 500 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 150 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесное СНТ | 11 сот. | 230 000 | 20 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное СНТ | 18 сот. | 510 000 | 28 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное СНТ | 8,5 сот. | 297 500 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Электрощит СНТ | 48 сот. | 1 000 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное СНТ | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Электрощит СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Электрощит СНТ | 12 сот. | 170 000 | 14 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Электрощит СНТ | 21 сот. | 960 000 | 45 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 391 / 58 383 / 59 375 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 км | Подорки д. | 128 м² | 12 сот. | 7 600 000 | 59 375 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Бекетово д. | 115 м² | 5 сот. | 6 600 000 | 57 391 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 20.03.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.04.2026 | 1 800 000 (−150 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.08.2026 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2018 году. Общая площадь составляет 100 м2, что позволяет комфортно разместить семью. В доме шесть комнат, выполнен косметический ремонт с использованием натурального дерева, создающего теплую атмосферу. На первом этаже расположена просторная гостиная с деревянной отделкой, а также кухня-столовая. Второй этаж включает спальни и кабинет. Из дополнительных удобств терраса или веранда для отдыха на свежем воздухе. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), рядом есть магазин. Санузел расположен на улице. Электричество не подключено, водоснабжение и канализация отсутствуют. Участок площадью 10 соток предоставляет возможности для ландшафтного дизайна или ведения сада. Торг. Срочно !