Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 44,2 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 18.12.2024.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈784 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −135 %, ROI −57 %.
Коммуникации: колодец; септик; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Воскресенск ≈1,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1973
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 35 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 658 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 342 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 362 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6 сот. | 1 260 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,5 сот. | 1 125 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 760 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4,5 сот. | 1 250 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Ашитково с. | 8 сот. | 1 760 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 7 сот. | 1 260 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 784 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 41 667 / 75 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 775 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 686 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 598 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 420 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 914 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −135 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | 44 м² | 9,3 сот. | 2 600 000 | 59 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Комета СНТ | 42 м² | 7,5 сот. | 1 750 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Новлянское с. | 45 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Фетровщик СНТ | 42 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Строитель СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 398 000 | 31 067 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Металлист СТСН | 47,9 м² | 6 сот. | 1 299 999 | 27 140 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Матросовец СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 750 000 | 18 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Дубрава СТСН | 40 м² | 6,8 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 53,5 м² | 11 сот. | 2 499 999 | 46 729 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.12.2024 | 3 150 000 | история площадки |
| 24.04.2025 | 3 200 000 (+50 000) | история площадки |
| 21.06.2025 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 87007344 Агентство недвижимости "Домус" предлагает приобрести земельный участок с выделенной частью жилого дома в черте города Воскресенск Московской области. Расположение: юго-восток Московской области. Казанское ж/д направление. Расстояние от Мкад: 80 км по Новорязанскому шоссе. Площадь участка: 775 кв. М., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь части дома с учетом неотапливаемых помещений составляет 44,2 кв. М., площадь отапливаемых помещений 34,3 кв. М., жилая площадь 23,7 кв. М. Включает в себя площади двух смежных комнат 15,1 кв. М. И 8,6 кв. М., площадь веранды 9 кв. М. Коммуникации (газ, электричество, вода) заведены в дом. Газ магистральный, электричество 15 квт (3 фазы). Участок полностью огорожен. На участке растут плодовые деревья и кустарники, есть колодец. Инфраструктура: в пешей доступности находятся продуктовые магазины, школа, остановка общественного транспорта. В 5-ти минутах езды расположены все необходимые для комфортного проживания и отдыха объекты городской инфраструктуры. Круглогодичный подъезд. Соседи проживают постоянно. Отличное место для постоянного проживания. Два совершеннолетних собственника. Полная стоимость в договоре. Торг после просмотра. Звоните, покажем!