Объект №19728 · дом · снято

Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Лесное СНТ, Клин гор. округ
Дом 80 м², участок 9,9 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 6,4 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 08.07.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 200 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −159 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Высоково ≈6,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19728

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 80 м2 на участке 10 соток рядом с лесом  идеальное место для новой жизни за городом! Московская область | Снт, крайний участок. Если вы давно мечтаете переехать поближе к природе, дышать чистым воздухом, слушать тишину и жить в уединении  этот дом для вас. О доме: Площадь: 80 м2, построен из дерева. Планировка: 2 этажа, полноценная лестница, уютные комнаты. Пластиковые окна, крыша металлочерепица. Веранда, закрыта сеткой, зона отдыха. Отделка внутри  вагонка, всё чисто и аккуратно. Участок: 10 соток сухой земли, крайний в Снт. Граничит с лесом, свежий воздух, ни шума. Идеальное место для сада, огорода или бани. Требует ухода и обустройства (бурение скважины, септик, ландшафт, забор). Коммуникации: Электричество уже подведено к Снт, подключение к дому по стандартной заявке. Вода и канализация  под установку по вашему проекту. Подходит для: Тех, кто хочет жить за городом. Семей с детьми, уставших от суеты мегаполиса. Любителей тишины, уединения и природы. Тех, кто хочет обустроить всё "под себя" и создать идеальное загородное пространство. Документы готовы, один собственник. (без обременения или арестов). Удобный подъезд, круглогодичный проезд, Снт развитое. Пишите, звоните  всё покажу, расскажу. Возможен разумный торг при осмотре.