Объект №19724 · земля с домом · снято

Ленинградское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Водник СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 23 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Объект права : Садовый дом с надворными постройками ,общей площадью 23 кв.м.»
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 02.08.2026.
Рейтинг 86/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈321 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–273 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,2 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радищево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19724

Рейтинг 86/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кадастровый номер участка : 50:09:0060306:1233. Адрес объекта: Московская область ,Солнечногорский район ,д. Дурыкино ,СНТ "Водник"д.3. Объект права : Садовый дом с надворными постройками ,общей площадью 23 кв.м. Участок расположен в 26 км. от МКАД. От МЦД Крюково 20минут езды на машине до участка. От станции Радищево 20 минут пешком до участка. На участке есть : винный погреб , для хранения консервации склад, уютная ,просторная беседка для дружной компании ,в 10 минутах от участка есть озеро с чистым пляжем ,участок находится в закрытом , охраняемом СНТ. С мая по сентябрь работают магазины и ярмарки продуктов из Белоруссии. Просторная территория для реализации любых архитектурных , садовых , творческих идей. Все документы в наличии на землю и дом . Свободная продажа.