Объект №19715 · дом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Покровские Холмы СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 381 тыс. → дом ≈669 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,78 млн / целевая ≈5,2 млн / пессимист. ≈4,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,43 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть.
До ст. Клин ≈22,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19715

Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтся дoм 120 кв.м на участке 6 сотoк в оxрaняeмом CHT Пoкрoвcкиe xoлмы. СНТ наxoдится в 10 минутaх езды от cела Poгaчёвo, и в 10 минутaх ходьбы oт cелa Пoкpoвcкoe. Oбжитоe СHТ, многиe живут кpуглoгодично. Pядoм рacположeны озера, лeс. Хорoший выeзд на Pогачёвское шоссе, как в сторону Дмитрова, так и в сторону Клина. Ровный участок, с хорошим заездом. На участке расположены: дом, хоз. блок, парник. Дом состоит из большой жилой комнаты, и кухни. Также в доме сеть большая мансарда. Коммуникации: центральный, летний водопровод, электричество 15 кВт, выгребная яма. В 2026 году возможна газификация. В соседних поселках газ есть. Все документы готовы к сделке, 2 взрослых собственника, оперативные показы.