Ленинградское ш., 82 км от МКАД
Богданово д., Дмитровский гор. округ
Дом 10 м², участок 10 сот., дерево, 2019 год.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 43 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 635 тыс. → дом −85 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 167 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 167 тыс.
Ремонт ≈100 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈23,4 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19709
Рейтинг 33/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 521 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 635 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −85 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −8 500 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Богданово д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Копылово д. | 50 сот. | 12 175 000 | 243 500 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Софрыгино д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Софрыгино д. | 12 сот. | 799 000 | 66 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Безбородово д. | 12 сот. | 999 998 | 83 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Трехденево д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Головино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Покровское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Покровское с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 16.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Покровское с. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 166 667 / 166 667 / 166 667 |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.5 км | Керамик СНТ | 12 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 550 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 650 000 (+100 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 450 000 (−200 000) | история площадки |
| 27.06.2026 | 550 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Не поле и не "пустая нарезка" - ЖИВАЯ ДЕРЕВНЯ с атмосферой и деревьями. Продается участок 10 соток (ЛПХ) (2 смежных, 6,87 и 3 сотки) - оптимальный размер под дом, баню, участок без лишних затрат на содержание. дом: - Небольшая бытовка для временного размещения 8-10 кв- можно сразу заехать, хранить инструмент или жить на время строительства участок: общая площадь 10 соток - Уличный туалет, - Плодовые деревья - не нужно ждать 10 лет, чтобы появилась тень и уют - Свайный фундамент 8*8, под постройку дома (экономия не менее 150 к) - Ровный без перепадов высот- не нужно платить за выравнивание - Всего 2 соседа по бокам участка. Деревня: - Комфортное расстояние от дороги - не далеко от населенного пункта с развитой инфраструктурой - курьеры приезжают и все привозят, нет проблем с доставкой и связью Дорога: - хороший асфальт до деревни с прекрасными видами. Внутри деревни щебень - чистят круглогодично Транспортная доступность: 1,5 км. до остановки общественного транспорта 85 км. от МКАД по Дмитровскому ш. 80 км. от МКАД по Рогачесвскому ш. 30 км. до Дмитрова 30 км до г. Клин 45 км. до ЦКАД До ж/д станции Дмитров на 1м автобусе 30км 40 км до курорта Сорочаны 41 км. до спорт-парка Яхрома 40 км. до горнолыжного клуба Л. Тягачёва 11 км до Святого источника Николо Пешношского монастыря в радиусе 10 км от деревни более 7 православных храмов Категория земли: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. о чем это говорит - вы можете построить дом и прописаться в нем, при необходимости. Можно разводить скот, птиц или пчел. (за участком поле, можно использовать как выгул) Никаких ограничений нет. Газификация - до конца 2029 года (исходя из данных официального ресурса mosoblgaz ru)