Объект №19708 · дом · снято

Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Мираж СНТ, Клин гор. округ
Дом 32 м², участок 8 сот., брус, 1993 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,97 млн; первая цена 1,97 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Высоково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19708

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается в продажу уютный двухэтажный дом дача из бруса, построенный в 1993 году. Обшит сайдингом. Оформлен как жилой. Участок правильной ровной формы 8 соток. Имеется сарай ,летняя беседка с озеленением. В доме две комнаты, на 1 и на 2 этаже.Кухня. Электричество заведено в дом. Все доме требуется косметический ремонт. Есть терраса с видом на зелёный сад. Также на участке множество садовых деревьев и кустарников, смородина, малина . Много места под грядки . Подключено кабельное/цифровое ТВ. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через скважину. До ближайшей железнодорожной станции удобно добираться благодаря доступности общественного транспорта. Въезд в СНТ через шлагбаум. Решается вопрос круглосуточного видеонаблюдения на территории СНТ. Членские взносы за 2026 год составили 15.770 рублей.Оплачены! Рядом лес , где множество грибов и ягод! Рядом находится магазин. Хорошая транспортная доступность и выезд на Ленинградское шоссе, М-11, ЦКАД. До Москвы 1-1:20 езды на общ. транспорте. Показ в удобное время по договорённости. Полное сопровождение сделки под ключ. Помогу в одобрении иппотеки . Один взрослый собственник прямая продажа!