Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Солнечное СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 54,7 м², участок 7 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 981 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈994 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −316 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Сенеж ≈5,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19706
Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 981 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 719 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 426 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Знание СНТ | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тимоново д. | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тимоново д. | 5,5 сот. | 1 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечное СНТ | 8,6 сот. | 2 300 000 | 267 442 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тимоново д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тимоново д. | 15,5 сот. | 2 070 000 | 133 548 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тимоново д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тимоново д. | 12 сот. | 1 610 000 | 134 167 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 8,7 сот. | 2 100 000 | 241 379 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 7,5 сот. | 1 462 500 | 195 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 994 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 67 593 / 210 426 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 716 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 530 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 344 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 973 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -316 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Надежда СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Медик СНТ | 54 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 67 593 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надежда СНТ | 60 м² | 10 сот. | 12 600 000 | 210 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сенежское СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Луч СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 77 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Вертлино д. | 59 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 116 949 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тимоново д. | 47 м² | 4,5 сот. | 9 890 000 | 210 426 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лесные Хутора СНП | 50 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Смирновка пос. | 50,8 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 64 961 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Рябинка СНТ | 54 м² | 8,2 сот. | 3 400 000 | 62 963 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВНЕСЁН АВАНС ДО 5 СЕНТЯБРЯ! Продаётся домик на участке 7 соток в СНТ Солнечное дер. Тимоново г.о. Солнечногорск Московской области, в дали от городского шума, смога и суеты в близи озера Сенеж. Домик-54,7 кв.м. двухэтажный бревно + брус, для сезонного проживания с ранней весны до поздней осени. На 1-ом этаже: крыльцо, холл прихожая с кухней и лестницей на второй этаж, гостиная. На 2-ом этаже: спальня с двумя кладовыми комнатами. Участок правильной прямоугольной формы без уклона, ухожен, обработан. Огорожен, калитка и ворота, место для авто выложено плитами. На участке растут плодовые деревья - яблони, груши, ирга, слива, вишня; ягодные кустарники - смородина двух видов. Хвойные деревья и клумбы с цветами. Так же на участке расположены: беседка увитая девичьим виноградом, мангальная зона для отдыха, тепличка, хозяйственные постройки (туалет). Летний водопровод с мая по октябрь на участке. Около правления СНТ скважина с питьевой водой. Электричество 5 КВТ (с увеличением до 15 квт), отопление конвектора. На участке собственное освещение от прожекторов. В СНТ собственная современная спортивная площадка с тренажерами. Развитая инфраструктура мкр. Тимоново в пешей доступности: дет.сад, школа, сетевые магазины (Пятерочка, Магнит, Чижик, Мэтр Вкуса), аптеки, пункты ПВЗ, Сбербанк и т.д.. Остановка общественного транспорта до ж/д и авто вокзала рядом с СНТ. Более подробная информация по телефону. Звоните!!! Отвечу на все интересующие Вас вопросы.