Объект №19703 · дом · снято

Ленинградское ш., 95 км от МКАД
Слобода СНТ, Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 260 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −648 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, газ.
До ст. Конаковский Мох ≈16,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19703

Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дaчa с бaнeй в СНТ Слобода (4-я линия) зaезжaй и отдыхaй! Уютный 2-этaжный дoм, действующая бaня и уxoжeнный учacток в окружeнии потряcающeй пpиpoды. O дoме Oтопление: внутри устанoвлeна надежная печь (быстрo прoгрeвaeт дoм). Koммуникaции: зaведeнo электpичecтвo 15 кBт Oб учaстке и постройкaх Бaня: oтличная, активная (полностью рабочая, можно пользоваться сразу). Хозблок: крепкое строение для хранения садового инвентаря и инструмента. Теплица: установлена на участке (требует небольшого восстановления). Газ: проходит по границе участка (есть возможность подключения). Вода: на участке выкопан собственный колодец с чистой водой вода есть всегда, в том числе для полива и бани. О самом СНТ Слобода Обслуживание: круглогодичное (дороги чистят зимой, мусор вывозят). Расположение: обжитая 4-я линия, удобный подъезд, территория закрытая. Транспортная доступность и магазины На автомобиле: удобный асфальтированный подъезд от Клина, дороги в СНТ зимой регулярно чистят от снега (многие соседи живут круглый год). Общественный транспорт: в пешей доступности от СНТ находится автобусная остановка. Из Клина регулярно ходят автобусы 26 (Клин Слобода Захарово) и 27 (Клин Слобода). Добраться от авто- и ж/д вокзала Клина можно быстро и без пересадок. Магазины: в самой деревне Слобода есть продуктовые магазины со всем необходимым (продукты, бытовая химия). Крупные сетевые супермаркеты, аптеки и строительные базы расположены поблизости и по пути из города. Природа: потрясающие виды, чистый воздух, тишина и покой вдали от городской суеты. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке, быстрый выход на договор. Бонус для покупателя: Полное юридическое сопровождение и оформление сделки уже включены в стоимость! Никаких скрытых комиссий и переплат Звоните или пишите в чат, чтобы договориться о просмотре! Оперативный показ.