Ленинградское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Тиликтино СНТ, Клин гор. округ
Участок 8,5 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Продается земельный участок с щитовым домиком 1995 года постройки.»
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈96 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Румянцево ≈14,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19701
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.4 |
| участок | 5 | 41 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 053 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 816 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Тиликтинские Дачи ТСН | 10 сот. | 890 000 | 89 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Поляна СНТ | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Альпийские Луга СНТ | 6,1 сот. | 349 000 | 57 213 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тиликтино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тиликтино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Эколуга ТСН | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тиликтино д. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Альпийские Луга СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Павел Раков ТСН | 9,5 сот. | 2 700 000 | 284 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Альпийские Луга СНТ | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с щитовым домиком 1995 года постройки. Есть электричество, колодец. Участок правильной формы, крайний к лесу. Тихое, уеденненое место в окружении лесов. Хорошая экология, нет шума от дорог.