Объект №19693 · дом · снято

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60,9 м², участок 7,8 сот., 1987 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 948 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 68 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,56 млн / целевая ≈4,1 млн / пессимист. ≈3,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈77 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Клин ≈4,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19693

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем семейную дачу в СНТ Дружба (г.о. Клин). Это место для тех, кто ищет тишину старого сада. Участок-сад площадью 7,78 соток. Это именно сад, а не огород. На участке растут более 10 величественных яблонь (старше 30 лет) и много хвойных деревьев, которые создают неповторимую атмосферу и дают приятную тень. Территория и безопасность: - СНТ окружено общим забором, въезд строго через шлагбаум. - Дороги зимой чистят регулярно, подъезд к участку круглогодичный. - Очень адекватные членские взносы: всего 17 000 руб. в год (за 2025 г.). Главные преимущества и коммуникации: - Электричество 15 кВт: Прямой договор с Мосэнергосбытом (хватит на любую технику). - Вода из колодца (7 колец) подается в дом и баню автоматически. - Установлена современная станция очистки Юнилос 4. - Возможность подключения проводного интернета (идеально для удаленки). О постройках: - Основной дом (60,9 м2): Светлая веранда, две комнаты на первом этаже и одна просторная на втором. Установлены электроконвекторы и печь. Санузел и душ расположены прямо в доме. - Дом-кухня (12 м2): Отдельное строение, чтобы запахи еды не мешали отдыху. - Баня (9 м2): С заведенной водой и электрической печкой. Душевая, парилка и комната отдыха - Беседка: Для уютных завтраков и ужинов на свежем воздухе. Транспортная доступность и инфраструктура: - На авто: час-полтора по Ленинградскому шоссе или скоростной трассе М-11. - Своим ходом: 20 минут на автобусе от вокзала г. Клин. - От остановки до дачи всего 5 минут пешком. - В пешей доступности: Магазины (15 мин.), пункты Ozon и Wildberries (20 мин.). - Городская среда: Вся инфраструктура Клина (ТЦ, кинотеатры, больницы) в 20 минутах езды. Документы полностью готовы к сделке. Звоните, показы по договоренности!