Объект №1969 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Зарудня д., Коломенский гор. округ
Дача 50,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 214 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 27 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈802 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,3 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −2,31 млн ₽, маржа −223 %, ROI −69 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Чёрная ≈14,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1969

Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 222 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 128158202 Предлагаю Вашему вниманию дачный дом в деревне Зарудня го Коломна. Главное преимущество данного объекта  назначение использования земли "личное подсобное хозяйство", а не Снт. Нет ежегодных взносов и прочих непредвиденных расходов. Можно завести курочек. Дом зарегистрирован как жилой. В поселке есть вся необходимая инфраструктура. Вы сможете наслаждаться тишиной и умиротворением, находясь в удобной близости от города. Характеристики: Дом 2018г. Постройки из бруса, 2 этажа. Площадь 50,1 кв. Метров. На первом этаже: терраса, кухня, комната, санузел (душевая кабина, туалет). На втором этаже одна комната свободной планировки. Электричество. Сезонное центральное водоснабжение. Канализация  септик. Газ по границе участка. Земельный участок: 6 соток правильной формы, ухоженный. Забор  профлист. Площадка под авто. Бытовка. Уличный туалет. Плодовые деревья и кустарники: яблони, черешня, груша, смородина, малина. Цветы. Инфраструктура: сетевые магазины. Пункты выдачи. Аптека. Мфц. Почта. Школа, детский сад. Пиццерия. Деревня окружена красивой природой, лесами и полями. Вы сможете наслаждаться свежим воздухом, прогулками по окрестностям и уютной атмосферой сельской местности. Это идеальное место для отдыха от городской суеты. Звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки. Субсидирование ставки. Гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! Титульное страхование. Наша деятельность застрахована! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости.