Объект №19687 · дом · снято

Ленинградское ш., 42 км от МКАД
Клочково-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 82 м², участок 6,3 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 11.08.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 63 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 790 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 87 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,83 млн / целевая ≈7,95 млн / пессимист. ≈7,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,08 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Поварово I ≈5,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19687

Рейтинг 69/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается тёплый двухэтажный дом из бревна 82 кв. м., + открытая веранда 10 кв. м., ленточный фундамент, бетонная отмостка, отлитые дорожки, бетонная площадка под заезд, пластиковые окна, участок 6.3 сотки. Электричество , колодец, можно подключить интернет (оптоволокно) На участке есть отдельностоящая баня, беседка и хозблок. Соседи только с двух сторон. Рядом лес! Поселок огорожен, въезд с пульта, дороги зимой чистят, ночью освещается, видео наблюдение, детская площадка. Ж/д станция Поварово в 10 минутах на авто. Свободная продажа Полная стоимость в договоре.