Объект №19677 · дом · снято

Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Синьково д., Клин гор. округ
Дом 120 м², участок 5,6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 20.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 355 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,63 млн / целевая ≈5,07 млн / пессимист. ≈4,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈572 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈6,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19677

Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом в недостроенном состоянии. Смонтирован каркас из доски 150х50 мм на винтовых сваях. Также собрана крыша. Есть проект по которому строился дом. Хороший вариант самому сделать утепление и внутреннюю отделку, чтобы быть уверенным в качестве утепления. При нынешних ценах на стройматериалы и земельные участки выгодный вариант для того кто готов самостоятельно довести дом "до ума". Рядом автобусная остановка. Автобус ходит от Клина до Зубово. В Зубово есть школа, детский сад, магазины и т. Д. Также можно доехать до Зубовского водохранилища на рыбалку или искупаться. Недалеко есть клубничная ферма, известные усадьбы. Приезжайте смотреть! Звоните!