Объект №19676 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Чайка СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 606 тыс. → дом ≈794 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −264 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19676

Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в окружении соснового бора  идеальное место для семейного отдыха и побега от городской суеты. 15 мин от ж/д станции! Светлая дача на участке 6 соток расположена в тихом, зелёном Снт, полностью окружённом сосновым лесом. Закрытая охраняемая территория обеспечивает чувство безопасности и приватности, а по территории товарищества раскинулся небольшой живописный пруд с мостками  отличное место для купания детей, рыбалки и вечерних прогулок у воды. Дом с удобной планировкой: три полноценные комнаты, кухня и просторная летняя веранда, где приятно завтракать с видом на сад и принимать гостей в тёплое время года. В цокольной части расположен гараж, что особенно удобно для хранения автомобиля, велосипедов и инвентаря. Участок правильной формы, с множеством зелени и плодовых деревьев  здесь достаточно места и для огорода, и для зоны барбекю. Территория украшена сиренью и гортензиями, которые создают атмосферу цветущего сада с ранней весны до конца лета. Дача подойдёт тем, кто ценит тишину, чистый воздух, лесные прогулки и комфортный дачный быт. Можно заехать и отдыхать уже в этом сезоне, постепенно реализуя свои идеи по обновлению интерьера и благоустройству участка. Показ в любое время по договоренности. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 205483. Номер в базе: 12442987.