Объект №19675 · дом · снято

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Мираж СНТ, Клин гор. округ
Дом 31 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,73 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,47 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −517 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Высоково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19675

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается в продажу уютный двухэтажный дом дача из бруса, построенный в 1993 году. Обшит сайдингом. Оформлен как жилой. Участок правильной ровной формы 8 соток. Имеется сарай, летняя беседка с озеленением. В доме две комнаты, на 1 и на 2 этаже. Кухня. Электричество заведено в дом. Все доме требуется косметический ремонт. Есть терраса с видом на зелёный сад. Также на участке множество садовых деревьев и кустарников, смородина, малина. Много места под грядки. Подключено кабельное/цифровое ТВ. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через скважину. До ближайшей железнодорожной станции удобно добираться благодаря доступности общественного транспорта. Въезд в Снт через шлагбаум. Решается вопрос круглосуточного видеонаблюдения на территории Снт. Членские взносы за 2026 год составили 15.770 рублей. Оплачены! Рядом лес, где множество грибов и ягод! Рядом находится магазин. Хорошая транспортная доступность и выезд на Ленинградское шоссе, М-11, Цкад. До Москвы 1-1:20 езды на общ. Транспорте. Показ в удобное время по договорённости. Полное сопровождение сделки под ключ. Помогу в одобрении иппотеки. Один взрослый собственник прямая продажа!