Объект №19673 · дом · снято

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Третьяково СНТ, Клин гор. округ
Дача 50,5 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,39 млн ₽, снижали с 3,79 млн; первая цена 3,79 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 648 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈910 тыс., покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Высоково ≈10,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19673

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 146 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Современная дача 50,5 кв. М. На участке 10 соток. Дом полностью готов к использованию без дополнительных вложений. Первый этаж дома из бруса (комната, кухня, санузел), веранда с летней кухней застеклена. В доме санузел, вода (заведена из колодца), посудомоечная машина, напольный кондиционер, электричество по прямому договору, телевидение Триколор. Ухоженный участок, отличная транспортная доступность, 79 км от Мкад. Участок находиться на ул. Центральная, 108. Снт окружено берёзовым и сосновым лесом, дороги в Снт уложены асфальтовой крошкой. На участке 10 соток вас ждёт: Ухоженный сад с плодовыми деревьями и декоративными кустарниками; Сортовая клубника и кусты сортовой голубики, смородины, малины. Теплица для выращивания овощей. Застекленная веранда с летней кухней (газовая плита). Хозблок 2,5×5 м с дополнительным санузлом; Качели с балдахином под елью. Коммуникации под ключ: канализация  станция биоочистки, вода  колодец (заведена в дом и хозблок), свет  всегда есть, газ  балонный. Локация и транспорт: Участок находится в Снт "Третьяково". До ж/д станции Клин  рукой подать, автобус ходит до Высоковска и деревни Третьяково. От остановки д. Третьяково до дома всего 18 минут пешком  это отличная доступность даже без машины. Безопасность и комфорт Снт: Территория огорожена, въезд в Снт через ворота (открываются с телефона), камеры видеонаблюдения, на территории Снт (200 м. От участка) имеется общая артезианская скважина (круглогодичная). Улицы Снт ночью освещаются, есть контейнерная площадка для мусора. На территории Снт имеется водоем, можно купаться. Большое искусственное озеро с пляжем находится в д. Крутцы, 10 мин. На машине. Также недалеко расположены платные пруды для рыбалки в д. Владимировка, д. Чернятино. Хорошие соседи. Многие в Снт живут круглогодично, дороги зимой чистят, так что Снт зимой не вымирает. Документы готовы к сделке: Дом: Егрн 50:03:0070251:418. Участок: Егрн 50:03:0070233:263. Показ в любое время.