Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 49,2 м², участок 6 сот., 2022 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 313 тыс. → дом ≈3,09 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈684 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; отопление — печь.
До ст. Клин ≈1,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19671
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 150 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 313 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 087 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 744 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9,3 сот. | 545 000 | 58 602 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 13,2 сот. | 1 100 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12,2 сот. | 986 000 | 80 820 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 42,5 сот. | 8 700 000 | 204 706 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 49 сот. | 3 000 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 11 сот. | 2 030 000 | 184 545 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0 км | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | сохраненная копия | |
| 0 км | 17 сот. | 600 000 | 35 294 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 684 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 000 / 64 480 / 148 936 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 068 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 915 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 761 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 454 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 120 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 50 м² | 4 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Праслово д. | 48 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 62 292 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Агротранс СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 2 150 000 | 43 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Силуэт СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 799 990 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Дружба СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 47 м² | 5,4 сот. | 7 000 000 | 148 936 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Лаврово д. | 48 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 66 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 51,1 м² | 3,7 сот. | 6 000 000 | 117 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 51,6 м² | 5 сот. | 6 900 000 | 133 721 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | сохраненная копия | |
| 4.5 км | Клинский Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача 6 соток в черте г. Клин, рядом с лесом. Идеально для семей, любящих природу и выращивание овощей или просто отдых в тишине. На участке есть теплица, грядки, беседка, качели, пруд, а также плодовые кустарники и яблоня. Дом 49,2 кв.м., 2 этажа, 3 комнаты, кухня и санузел. Все удобства: раковина, душ, унитаз, стиральная машина, газовая плита. Электричество 15Кв (договор с Мосэнергосбытом), вода из летнего водопровода, септик. В шаговой доступности магазины и остановка. Документы готовы, возможна прописка. Управление СНТ готовит документы на газификацию.