Объект №19670 · дом · снято

Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Апекс СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., 2007 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 668 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈0,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19670

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок с домом и хозпостройками. Участок 8 соток (800 кв.м.) с садовым домом. Расположен к северо-западу от Москвы по Ленинградскому направлению (77км от МКАД) в экологически чистом месте, окружён лесом; в 25 км от заповедника Завидово . Дом 6 х 4,5 м, 2 этажа, общая площадь менее 50 кв.м. Стены сендвич-панели, отопления электрообогреватели. Электричество подключено. Участок 8 соток (800 кв м) Дом 6,0 х 4,5 м, 2 этажа, общая площадь менее 50 кв.м. Дом летний, отопления нет. Построен по собственному проекту на первом этаже кухня, комната, небольшая прихожая и туалетная комната; на втором этаже (мансарда) спальня. К дому примыкает веранда 3,5 х 4,5 м с западной стороны. Столбчатый фундамент под домом и верандой закрыт декоративными пластиковыми панелями Электричество подключено. На участке находятся также сарай, душ, туалет. Сарай (5 х 2 м) с дровяником. Уличный душ (1,5 х 1,5 м) с электронагревателем, бак 200 л. Уличный туалет (2 х 1,5 м) Построен в стиле душа. Используется финский биотуалет с торфяным наполнителем. Все строения некапитальные, на столбчатом мелкозаглублённом фундаменте, следовательно, налоги за них платить не нужно. На участке также расположены колодец 3 кольца, скважина 6,5 м, кирпичный стол для установки мангала с площадкой перед ним. Имеются гравийная площадка для автомобиля, плиточные дорожки от площадки до дома, вокруг дома, до сарая и до туалета. Газон, цветник и рокарий. Имеются все документы свидетельство о регистрации, кадастровый план. Границы участка согласованы и утверждены, споров с соседями нет. Удобное расположение между Ленинградским шоссе и Ленинградской железной дорогой. 1 км до автобусной остановки, 1 км до ж.д. станции Ямуга. В СНТ имеется магазин с основным набором продуктов. Также возможна доставка на участок продуктов из магазинов ВПРОК. Дом и участок продаются с обстановкой, включая мебель кровати, диваны, столы, стулья, тумбочки, шкафчики, посуда, столовые приборы, газовая плита, холодильник, электрические обогреватели. Кроме того, прилагается садовый инвентарь лопаты, грабли, секаторы, газонокосилки, инструменты, насосная станция для скважины, насос для колодца, вёдра. А также три газовых баллона и газовый обогреватель. Ящики для компоста.