Объект №19668 · дом · снято

Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Комарово сад. уч., Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., каркас, 2013 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 05.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 920 тыс. → дом ≈580 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −361 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Решетниково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19668

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите наслаждаться тишиной и уединением с природой наполненной чистым воздухом, у нас отличное предложение для покупки.Двухэтажный каркасный дом с 4 мя комнатами в тихом СНТ в Клинском районе на ухоженном участке  6 соток. Так же на участке есть утепленная бытовка предусмотренная для проживания с душем, хоз. постройка и теплица на фундаменте с капельным поливом. Развитая инфраструктура: рядом железнодорожная платформа Решетниково(Ленинградского направления), и автобусная остановка.Наше предложение для ценителей уюта и  жизни на свежем воздухе!Оперативный показ по договоренности! Объект подготовлен к продаже( дом оформлен как жилой)!