Ленинградское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Запад СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 16 сот., щитовой.
Дом по описанию: «*Продается участок 16 соток с щитовым домом в Снт "Запад", д. Ногово, городской округ Клин*.»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 09.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 951 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 26 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесодолгоруково ≈17,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19665
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 456 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 951 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 449 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Запад СНТ | 8 сот. | 730 000 | 91 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 6,7 сот. | 400 000 | 59 701 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Центр СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Оптимист СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Север СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шанс СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран СНТ | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шанс СНТ | 8 сот. | 385 000 | 48 125 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 556 / 40 508 / 54 762 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 147 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 040 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 932 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 718 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 322 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 км | Раменка СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Парус СНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Октава КП | 46 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 54 348 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Рыбацкая деревня КП | 45 м² | 10 сот. | 1 150 000 | 25 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.08.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Продается участок 16 соток с щитовым домом в Снт "Запад", д. Ногово, городской округ Клин*. Участок 16 соток (двойной по 8 соток) (74,75 на кадастровой карте). Большинство жителей живут круглый год, дороги в асфальте и крошке, трактора в зимнее время чистят регулярно. С реальным покупателем возможен обоснованный торг. Расположенный всего в 89 км от Мкад, этот уютный летний дом ждёт своих новых хозяев. Дом площадью 60 кв. М. Находится на участке 16 соток, Снт окружён с трёх сторон лесом, богатым грибами, и небольшой речкой. Въезд в Снт охраняется, асфальтированные дороги, детская площадка. Продуктовый магазин и строительный рынок на въезде в Снт. *Описание дома и участка: *. - 4 спальни: две маленькие комнаты на первом этаже с односпальными кроватями и одна большая комната с двумя кроватями; на втором этаже просторная комната с двуспальной и односпальной кроватями и телевизором. - Отопление печное, брикеты и дрова. На участке более 10 кустов смородины, 2 большие яблони, черемуха и многое другое. *Летняя кухня и удобства на участке: *. - Полностью оборудованная летняя кухня с газовой плитой, микроволновкой, холодильником, портативной духовкой и кухонным гарнитуром с посудой и домашней утварью. - Большой навес с местом для отдыха, столом и лавочками, мангал. - Небольшая баня с комнатой отдыха, душевой и парной на 2-человека. - Теплица на 2 грядки, - Уличный туалет и умывальник. *Развлечения и удобства рядом: *. - Озёра для купания и платная рыбалка в 20-30 минутах езды. - Доставка от Озон, Яндекс Маркет, Сбермаркет и др. *Транспорт: *. - До Москвы можно добраться по платному шоссе М11 или Новорижскому шоссе за 1 час. - Общественный транспорт до станции "Новопетровское", далее автобус или такси. Идеальное место для летнего отдыха с семьёй или друзьями в тихом и живописном месте.