Объект №19661 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Мошницы СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 106 м², участок 9,4 сот., дерево, 2005 год.
Цена 3,4 млн ₽, поднимали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 15.07.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 61 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 1,39 млн → дом ≈2,01 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 80 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈2,02 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,77 млн / целевая ≈8,79 млн / пессимист. ≈7,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,9 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Головково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19661

Рейтинг 74/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ленинградское шоссе, 50 км от МКАД, деревня Смирновка-2. Продам дачу в одном из лучших мест Солнечногорья, в уютном СНТ Мошницы! Участок 9,39 соток грамотно спланирован. Много деревьев и кустов. Есть место для стоянки авто. На участке находятся большой и крепкий 2-х этажный деревянный дом, а также отдельно стоящий хозблок и колодец. 2-х этажный дом 105,8 кв.м. по документам ЖИЛОЙ!!! Можно прописаться! На первом этаже расположены кухня-гостиная с камином и две спальни. Удобная лестница ведёт на второй этаж, где расположены 2-е спальни с выходом на застеклённую лоджию из каждой! Дом стоит на ленточном фундаменте. Свет 15 кВт заведен. В холодную погоду дом отапливается камином. Колодец (вода в колодце техническая). Туалет системы пудр-клозет. В СНТ хорошие дороги. Очень дружелюбные соседи. Многие живут постоянно. Ведут газ. Зимой дороги чистят. Отличная транспортная доступность до Москвы и Солнечногорска. Рядом лес, остановка автобуса, водоем для купания и магазины. А в двух километрах от участка школа, детский сад, поликлиника, аптека и прочие нужности... Позвольте себе хорошую дачу в правильном месте!