Объект №1966 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Старое д., Егорьевск гор. округ
Дом 29 м², участок 23 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 52 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 695 тыс. → дом ≈655 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 27 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −592 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Рязановка ≈22 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1966

Рейтинг 12/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается полноценный дом в жилой деревне Старое в 25 км от Егорьевска и в 30 от Коломны. Дом построен из бруса и утеплен минеральной ватой технониколь. В доме три комнаты: кухня-гостинная и две спальни. Установлены пластиковые окна с рулонными шторами. Дом отаплвается электрическими обогревателями с регуляторами мощности. В 2025 году установлен новый счетчик и вводный кабель на электричество 15квт. В доме имеется всё необходимое для проживания: кровать, два раскладных дивана, кухонный стол со стульями, холодильник, газовая плита, умывальник, жк-телевизор. Участок крайний, соседи только с одной стороны, до участка проложена асфальтированная дорога. Участок огорожен забором из сетки рабицы (установлен компанией "Мастеровит"). На участке бытовка с беседкой 4×3,5 метра, дровник, мангальная зона, туалет, летний душ с подогреваемым баком, помещение для хранения вещей, колодец (шланг от него протянут до дома), 10 кубов дров. Также на участке растут сирень, липы, яблоня, смородина. Соседи живут практически постоянно, многие в деревне проживают постоянно, в минуте ходьбы, почта, пункт выдачи вайлдбериз и авито, магазин, а также автобусная остановка до Егорьевска. В пяти минутах езды от деревни прекрасное, чистое и большое озеро для купания. Продажа от собственника, подходят все формы оплаты, материнский капитал и ипотека. Просмотр по договорённости.