Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Агротранс СНТ, Клин гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽, поднимали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 31.07.2024.
Рейтинг 49/100 · уверенность 55 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 949 тыс. → дом ≈450 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈437 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈3,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19658
Рейтинг 49/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 42 % | 19 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 13.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 096 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 949 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 450 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Агротранс СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агротранс СНТ | 35 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Клин-2 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Праслово д. | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 311 / 71 602 / 148 936 |
| цена объекта | 1 399 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 189 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 157 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 999 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 841 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 526 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 436 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Урожай СНТ | 45 м² | 5 сот. | 2 399 000 | 53 311 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Талицы пос. | 46 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 108 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Силуэт СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 799 990 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 43 м² | 3 сот. | 4 100 000 | 95 349 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Ольховка-2 СНТ | 45,3 м² | 8 сот. | 2 750 000 | 60 706 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Праслово д. | 48 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 62 292 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Клинский Ветеран СНТ | 43 м² | 6,3 сот. | 3 100 000 | 72 093 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 42 м² | 3 сот. | 4 300 000 | 102 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Химки СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 71 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 47 м² | 5,4 сот. | 7 000 000 | 148 936 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2024 | 1 350 000 | история площадки |
| 11.10.2025 | 1 399 000 (+49 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 399 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается дом, на 6-ти сотках зeмли в чеpте гopода Клин, Chт Агротранс Дoм каркасно-щитовой, можно сделать 2 этажа, второй этaж будет мaнсарда. Ha первoм этаже верандa не большая, можно расстроить как нужно под себя, дом так же свободной планировки, даже окна не вырезали еще. На участке электричество и колoдeц! Участок ровный, прямоугольной формы огражден по периметру сеткой. Удобный заезд с центральной дороги Снт. Подъезд круглогодичный с двух сторон, можно заехать с разных линий, остановки общественного транспорта в 5 минутах пешком. Инфраструктура в 2х остановках на автобусе (школы, сады, супермаркеты, аптеки, поликлиники). Работаем со всеми ведущими банками РФ. Консультация бесплатна! Оперативный Показ! Звоните! Прописка!