Объект №19650 · дом · снято

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Октава КП, Клин гор. округ
Дача 46 м², участок 11 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 883 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Фроловское ≈9,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19650

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ровный участок 11 соток в Клинском районе Московской области, КП "Октава". Участок уникальный. Расположен в живописном месте. КП " Октава" граничит с лесом. Воздух чистейший. На участке расположен одноэтажный каркасный летний домик, общей площадью 46 кв. М. Домик не зарегистрирован, подразумевался, как временный на период строительства основного дома. Веранда, кухня, три небольшие комнаты и санузел. Дом мебелирован и снабжен всей необходимой сантехникой ( душевая кабина, унитаз, умывальник, кухонная раковина, нагреватель воды в душевой и на кухне). Коммуникации: Газ по границе, Свет 15 квт, вода ( колодец), канализация-септик (Тверь-6), коммуникации заведены в дом. Участок 11 соток земли, ровный ухоженный. Есть возможность увеличить площадь до 12 соток. Участок зарегистрирован и отмежеван. По всему периметру забор и установлены откатные ворота. Площадка под авто 4,5м.- 6м. Транспортная доступность по трем шоссе на выбор: Волоколамскому, Ленинградскому, Рижскому. До города Клин 15 минут на авто. Так же ходит общественный транспорт до ж/д вокзала и авто/вокзала г. Клин. Подъезд к КП " Октава" по асфальтированной дороге, на въезде шлагбаум + охрана. В КП довольно развитая инфраструктура, зимой все дороги чистятся. Членские взносы составляют 8.000 рублей в квартал. В 2 км от КП "Октава"  в деревне Малеевка находится школа и детский сад, а также продуктовые магазины и строительный рынок. Документы: Один взрослый собственник. Документ основания договор купли  продажи. Право собственности с 2015 года. Агентство "домклин"  официальный партнер Пао Сбербанка России. Покупая недвижимость у нас, вы можете подать заявку на ипотеку непосредственно из нашего офиса и получить дополнительную скидку на процентную ставку ипотечного кредита! Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту и подберем наиболее подходящий продукт именно для вас. Мы также проверим объект и всю документацию, а также оценим рыночную стоимость. Полное сопровождение сделки с гарантией юридической чистоты!