Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Шипулино д., Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 1 сот., каркас.
Цена 200 тыс. ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 32 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 85 тыс. → дом ≈115 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈720 тыс. ₽; дом 36 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19649
Рейтинг 31/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 11.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 984 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 85 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 115 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 194 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шипулино д. | 14,7 сот. | 6 740 000 | 458 503 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шипулино д. | 22,5 сот. | 3 700 000 | 164 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шипулино д. | 12,4 сот. | 700 000 | 56 452 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шипулино д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 14,7 сот. | 1 250 000 | 85 034 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 14,7 сот. | 1 100 000 | 74 830 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 15,3 сот. | 1 300 000 | 84 967 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный Берег дп | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 170 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 36 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 36 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Каркасно-щитовой дом 6×6 м. Продаётся каркасно-щитовой дом размером 6×6 м. Без Участка! Характеристики: * утепление стен 50 мм; * установлены пластиковые окна; * электрика разведена по дому; * готовая конструкция для установки и дальнейшего использования. Дом можно перевезти на другой участок. Организация подъёма и доставки либо разборки, перевозки и повторной сборки осуществляется за счёт покупателя. Подойдёт для дачи, участка под строительство, гостевого дома или временного проживания.