Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Сокол СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., 2015 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 284 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −729 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Высоково ≈2,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19648
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 386 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 284 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сокол СНТ | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ветеран-2 СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сокол СНТ | 12 сот. | 299 000 | 24 917 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ручеек СНТ | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 390 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокол СНТ | 8 сот. | 225 000 | 28 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокол СНТ | 36 сот. | 2 100 000 | 58 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ручеек СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 714 / 42 500 / 83 333 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 789 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 700 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 610 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 431 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -729 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ручеек СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 132 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Северянин СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Солнышко СНТ | 42 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Лесная Дача СНТ | 40 м² | 12 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Спутник СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Третьяково СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Весна СНТ | 36 м² | 8,1 сот. | 899 000 | 24 972 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Метросад СНТ | 36,4 м² | 8 сот. | 390 000 | 10 714 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
собственность без обременений! вокруг участка установили хороший капитальный забор с воротами, поставили новый домик обшит вагонкой, есть печ. на участке есть колодец, сам участок ровный, есть березы ели сосны. у въезда в снт остановка общественного транспорта до Клина