Объект №19645 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Аэрофлот СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 80 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 893 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Головково ≈3,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19645

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К продаже предлагается уютный двухэтажный дом в близи деревни Смирновка -2, Снт Аэрофлот. Видео могу отправить по запросу, тут не получается загрузить. Дом с большой террасой и прекрасным интерьером площадью 80 кВ. М, для комфортного проживания с ранней весны и до глубокой осени, дом крайний к лесу в окружении густого хвойного лесного массива. Дом оформлен как жилой, можно прописаться, Пмж. Участок окружен глухим забором. На участке площадью 7 соток также располагается уютная отдельно стоящая беседка, действующая баня с душем и теплым туалетом, теплица, площадка на два машиноместа, откатные ворота. В доме электричество, водопровод и печь. Дом построен на ленточном фундаменте глубина 1.3м, дом щитовой, основание брус 15/15, обшит доской 22 см, утеплитель 8 см, внутри отделан вагонкой, с улицы обшит сайдингом. Пол на первом этаже Лаги брус, утеплитель 8 см, сверху доска 22 см, между первым и вторым этажом пол также утеплен и обшит доской, терраска не утеплена. На участке располагается отдельностоящая баня 3/6, выполнена из бруса 10/10. Материал стен дома деревянный, утеплен, внутри отделан вагонкой, в доме на первом этаже три уютные комнаты и кухня, на втором этаже одна большая комната и терраска. На участке центральный водопровод, две глубокие скважины и колодец с чистой питьевой водой. Тихое красивое место. Хорошая транспортная доступность, можно добраться на автомобиле по Ленинградскому, Пятницкому шоссе, а также на электричке до города Солнечногорска ж/д станция, авто вокзал, ходят автобусы. Звоните. Отвечу на все вопросы. Оперативный показ.