Объект №19644 · дом · снято

Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 22 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 697 тыс. → дом ≈953 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 72 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −472 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Клин ≈4,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19644

Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 6 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу, в этом году пробили скважину, установили бетонные кольца, обвязали скважину насосам и расширительным баком, проложили трубы в дом, проложили канализацию, осталось установить сэптик, на участке есть два сарая, Снт закрытая шлагбаум. Дружные соседи. По документам все отлично, можно прописаться. Продажа от собственника, торга нету, продаем по своей цене без накруток.