Ленинградское ш., 13 км от МКАД · земля с домом
Химки г., Химки гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Продаётся доля в доме в экологически чистом районе старой Сходни.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈1 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Сходня ≈1,6 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19641
Рейтинг 30/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 000 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6,9 сот. | 10 350 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 3 сот. | 4 500 000 | 1 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4 сот. | 8 900 000 | 2 225 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Голиково д. | 50 сот. | 51 500 000 | 1 030 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подолино д. | 16 сот. | 16 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 29,1 сот. | 33 000 000 | 1 134 021 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 12 500 000 | 833 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5,9 сот. | 6 700 000 | 1 135 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 6 700 000 | 837 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок под авансом. Дeйcтвительнaя альтeрнатива душной квартиpе. Пpодаётся дoля в дoме в экологичecки чиcтoм paйоне старoй Сxoдни. Лучшая лoкация в Подмоскoвьe: балaнc пpирoды и мeгаполисa Этo местo создaнo для тех, кто устaл oт cуеты, нo нe готoв чacaми cтоять в пpобках: Tpанcпортный узел: Cтанция MЦД-3 Сходня от 18 минут электричкой до Москвы и всего за 74 RUB. Природный парк: Прямо за забором тишина и особо охраняемый природный парк Долина реки Сходни с экотропами и вековыми деревьями. Инфраструктура: В пешей доступности школа, магазины и автобусная остановка. Характеристики дома (литеры А, А1, А2, А3) Дом с неповторимой атмосферой, где царит настоящий деревенский уют: Площади: Общая площадь 113,5 м2. Печное отопление: Незаменимая вещь для создания уюта и экономии. Материалы: Рубленый брус, кирпич и дощатые полы создают здоровый микроклимат. Благоустроенный участок и двор Земля это не просто сотки, а источник удовольствия и свежих продуктов: Старый сад: Плодоносящие яблони и кусты крыжовника уже ждут своих хозяев. Цветы: Разбиты милые клумбы душа бывших хозяев чувствуется повсюду. Хозпостройки: Добротные сараи и гараж всё для комфортного старта и хранения инвентаря. Юридическая чистота и главный бонус Это не просто дача это полноценное жильё с возможностью регистрации (прописки), что является огромным плюсом для семей или планирующих постоянное проживание. Честно о состоянии и коммуникациях По-настоящему честный агент всегда говорит правду. Этот вариант для тех, кто хочет получить максимум выгоды за вложенный рубль: Без электричества: Это не проблема, а шанс провести современный мощный ввод под себя. Газ на границе: Техническая возможность подключения есть, труба рядом. Цена и итог Стоимость это всего лишь несколько квадратных метров в новостройке, зато вы получаете огромный земельный участок, жилой дом и право жить на природе, будучи в 20 минутах от столицы. Показы строго по записи. Звоните и приезжайте знакомиться с местом, где у каждого времени года есть свой вкус!