Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Лесное-7 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 525 тыс. → дом ≈675 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 28 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈154 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1964
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 51 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 525 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Михали д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Михали д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Михали д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Михали д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 5,4 сот. | 450 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 000 / 51 887 / 92 154 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 718 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 582 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 446 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 174 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 154 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.8 км | Химик-3А СТСН | 50 м² | 6 сот. | 4 480 000 | 89 600 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Химик-6 СНТ | 53 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 51 887 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Лосевский СНТ | 50 м² | 4 сот. | 1 400 000 | 28 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Техноткань СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Василево д. | 65 м² | 7,1 сот. | 5 990 000 | 92 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 300 000 (+50 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем Дачу в Снт Лесное -4 в Егорьевском районе! Снт располагается в лесном массиве, тихое, спокойное с доброжелательными соседями. ID 138765390. Агент: Алёна. Об объекте: *Дом двухэтажный, каркасно-щитовой 45 кв. М, утеплен, обшит сайдингом. *В доме расположены 2 комнаты и терасса. *В доме есть электричество, вода-сезонный водопровод. Об участке: *Земельный участок 6 соток. На участке много кустарников и фруктово -ягодных посадок. *Огорожен по периметру забором. *На участке расположены: летняя кухня, хозблок и помещение, где расположены душ и туалет. *Вся мебель, садовый инвентарь остается новым собственникам! Юридическая часть: *Один взрослый собственник. *Без долгов и обременений. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!