Объект №19639 · дом · снято

Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Воловниково д., Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽, поднимали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 10.10.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 769 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −772 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Черничная ≈12,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19639

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом в деревне Воловниково на участке 15 соток, бревенчатый. Одна комната, совмещённая с кухней 30м2, на участке есть туалет, летний душ, колодец. Деревня жилая, дома расположены на одну сторону, так ка через дорогу на другой стороне протекает маленькая речка. Круглогодичный подъезд, хорошее транспортное сообщение, до ближайшей станции Решетниково  14 км. На автобусе, на другом автобусе можно доехать до города и одноимённой станции Клин  35 км. Очень красивое природное место. Деревня граничит с территорией заповедника в Завидово. Прекрасное место для отдыха зимой и летом. Дом требует ремонта, надо менять пол. Заключен договор на проведение работ по подведению газа. Собственник. Торг уместен. В начале Августа 2021 по деревне положили асфальт. P. S. Когда проведут газ в дом, цена на участок с домом изменится. Если не отвечаю на телефон, пишите, перезвоню.