Ленинградское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Лесная Поляна СНТ, Клин гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дачный дом, с террасой и двумя комнатами, хозяйственный вагончик.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 15.05.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 25 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 952 тыс. → дом ≈548 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈13,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19637
Рейтинг 38/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 2.2 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 984 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 952 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 548 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Денисово СНТ | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шарино д. | 18 сот. | 3 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шарино д. | 31 сот. | 4 200 000 | 135 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Нарынка пос. | 16,3 сот. | 2 890 000 | 177 301 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Алексейково д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Алексейково д. | 24,7 сот. | 2 964 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Алексейково д. | 6,7 сот. | 794 920 | 118 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Алексейково д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Алексейково д. | 8 сот. | 1 085 280 | 135 660 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Украинка д. | 9,4 сот. | 1 860 000 | 197 872 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2025 | 1 799 000 | история площадки |
| 24.05.2025 | 1 699 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.06.2025 | 1 499 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.06.2025 | 1 399 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.07.2025 | 1 299 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.08.2025 | 1 199 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 1 099 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.04.2026 | 1 390 000 (+291 000) | история площадки |
| 17.08.2026 | 1 500 000 (+110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему внимаю предлагается земельный участок, площадью 8 соток, расположенный в огороженом поселке, с шлагбаумом и сторожевым домиком. Участок расположен на удалении от въезда, по трём сторонам есть соседи. На участке расположен дачный дом, с террасой и двумя комнатами, хозяйственный вагончик. Снт расположен в тихом месте, в окружении лесного массива, грибных мест и родниковых зон. Снт граничит с домом отдыха "Высокое", а так же не далеко расположен известный отельный комплекс "Космос Изумрудный лес". По границе Снт протекает река Нудоль которая впадает в Истринское водохранилище. Добраться до Снт можно на общественном транспорте, с Рижского Вокзала до ЖД станции "Новопетровское", от станции до Снт 16 километров, можно доехать на автобусе. Так же добраться можно и на автомобиле, путь на котором занимает 1 час, 85 км от Мкад по Новорижскому шоссе. Свободная продажа, 1 взрослый собственник. Звоните и записывайтесь на просмотр.