Ленинградское ш., 34 км от МКАД
Пешки д., Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 1 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 32 %
Земля ≈255 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 255 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 76 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19636
Рейтинг 71/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 47.1 |
| торг | 5 | 48 % | 8.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 15.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 254 808 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 255 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 295 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 76 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пешки д. | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пешки д. | 12,3 сот. | 1 800 000 | 146 341 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пешки д. | 13 сот. | 2 700 000 | 207 692 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пешки д. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешки д. | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешки д. | 8 сот. | 3 300 000 | 412 500 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешки д. | 4 сот. | 4 800 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пешки д. | 8 сот. | 3 100 000 | 387 500 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пешки д. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пешки д. | 8 сот. | 3 350 000 | 418 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 20.06.2026 | 2 550 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Модульный дом 30 м2 под ключ | Панорама | Стиль Loft Изготовим любой индивидуальный проект! *Готовый Дизайнерский Дом ЗА 35 Дней! Идеальное решение для дачи, гостевого дома или глэмпинга. Заезжайте и живите мы сделали всё под ключ! Основа И Габариты: Площадь: 30 м2 (комфортно размещаются до 4-х человек). Каркас: настоящий морской контейнер 40 FT High Cube (высокий). Размеры: длина 12,2 м, ширина 2,45 м, высота 2,9 м. Срок службы конструкции: 50+ лет. Экстерьер И Фасад: Окраска: премиальная итальянская краска Renner (надежная защита от выгорания и коррозии). Фасад: декоративный профлист цвета "Антрацит" с установленными отливами (полная защита от затекания воды). Бонус: стильное декоративное фасадное освещение. Остекление И Двери: Окна: качественный Пвх профиль 70 мм (5 камер), 3 стекла (отличная шумо- и теплоизоляция). Два больших панорамных окна. Входная дверь: утепленная, с надежным прижимным механизмом и порогом с терморазрывом (не промерзает зимой!). Интерьер И Инженерия: Ремонт: полноценный дизайнерский, под ключ. Полы: широкоформатный керамогранит с электрическим подогревом. Электрика: разводка строго по ГОСТ, используются жаро- и морозостойкие кабели. Санузел: полностью укомплектован под ключ. Кухня: гарнитур с базовой техникой (возможно доукомплектовать остальной мебелью по вашему плану). Установка И Монтаж: Монтаж на фундаментные блоки или винтовые сваи занимает всего полдня! *Проект Свайного Поля Предоставляем Бесплатно! *. Звоните или Пишите в сообщения Авито прямо сейчас!