Ленинградское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Караваево д., Клин гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Продаю участок 7 соток, Кадастровый номер 50:03:0050402:146, на границе участка старый дом моя доля в доме 2/9, есть общий колодец, по границе газ и…»
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈61 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «доля в доме») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Фроловское ≈7,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19635
Рейтинг 18/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 278 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Ситники д. | 35 сот. | 4 000 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Малеевка д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Кононово д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ситники д. | 7,8 сот. | 650 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Кононово д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Малеевка д. | 23 сот. | 1 400 000 | 60 870 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ситники д. | 11 сот. | 548 000 | 49 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ситники д. | 8,1 сот. | 3 312 213 | 408 915 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ситники д. | 9,6 сот. | 2 339 687 | 243 717 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ситники д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «доля в доме») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «доля в доме») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 7 соток, Кадастровый номер 50:03:0050402:146, на границе участка старый дом моя доля в доме 2/9, есть общий колодец, по границе газ и электричество. Удобный подъезд.