Объект №19634 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Лужок СНТ, Клин гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот.
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 292 тыс. → дом ≈707 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −255 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Высоково ≈5,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19634

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с двумя бытовками, по документам 2 домика, одна бытовка 18 кв 2, вторая 12 кв 2. Газ баллонный. Забор Рабица. Колодец. Один собственник. Плодоносят уже: черная смородина, красная смородина, малина и клубника плодоносит всё лето, облепиха. Посажены: яблоня, груша и абрикосина. Торг имеется, риэлтеров прошу не беспокоить. Показ в субботу и воскресенье по договоренности. Добраться можно на электричке до станции "клин", и маршруткой (от ростикс рядом со станцией) "Надежда" до остановки Лужок (ворота автоматические).