Объект №19633 · дом · снято

Ленинградское ш., 61 км от МКАД
Лесовод СНТ, Клин гор. округ
Дача 31 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 15.07.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 50 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 542 тыс. → дом ≈208 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 35 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈78 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Стреглово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19633

Рейтинг 35/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок 6 соток в Снт. На участке растут 4 большие яблони (Антоновка, Мельба, Пепин, Новая-Коричневая) + жёлтые сливы + декоративные кусты. Растут редкие растения, раньше участок использовался для выращивания многолетних цветов; дача в 7 мин. От Клина на машине, от съезда с М11  5 мин. ; в пешей доступности (10 минут)  автобусная остановка с регулярным сообщением; в соседнем посёлке Решоткино, есть магазины, аптека, школа и т. Д. ; дорога от шоссе до Снт бетонные плиты, зимой дорога расчищается; на территории Снт дороги посыпаны асфальтовой крошкой, есть столбы освещения; в 3 минутах пешком от участка есть пруд с рыбой, зоной отдыха и детской площадкой; Снт окружено лесом, в 2 мин. Пешком от участка хорошие грибные места; на территории Снт есть мусорные баки с регулярным вывозом мусора; территория Снт закрывается на шлагбаум; на выезде к шоссе есть база стройматериалов; дом требует капитального ремонта, дом официально не оформлен. Оформлен только участок; дачей не пользовались 10 лет, только покос травы и выпил сухостоя; Участок не под ключ, но у кого есть желание и мечты о дачном отдыхе на природе, превратят это место в идеальное.