Объект №19631 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Энергетик-3 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 54,1 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 851 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈882 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Покровка ≈1,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19631

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-х этажный дом-дача на земельном участке с собственным выходом в лес. Расположен в 60 км от Мкад по Ленинградскому шоссе: Московская область, Cолнечногopcкий район, cт. Пoкpoвкa, Снт "Энеpгeтик-3". Снт закрытое, въезд осуществляется через автоматические ворота. Дороги асфальтированы, зимой чистят. Соседи живут круглогодично. Дом общей площадью 54 кв. М., 1-й этаж  бревно, 2-й этаж  щитовой. Снаружи и внутри обшит вагонкой. Окрашен пропиткой Pinotex. Установлен на ленточный фундамент (бетонные блоки). Крыша  мягкая кровля Ruflex. На 1-м этаже расположены 2 комнаты, обеденно-кухонная зона, закрытое крыльцо и полноценный туалет (унитаз со сливом). На 2-м этаже расположена большая комната с выходом на балкон. В дом проведена вода, в том числе горячая (установлен накопительный водонагреватель). Есть подводка для подключения стиральной машины. На кухне 3-конфорочная газовая плита, мойка, кухонный гарнитур, 2-х камерный холодильник Атлант. Отопление  электрообогревателями. Душ отдельно стоящий, подогреваемый (тэн на 5 квт), с автоматическим наполнением уровня воды и выносным термометром. Дом продается с мебелью, посудой, техникой и инвентарем. Есть возможность подключения интернета (оптика) Уличная антенна для цифрового ТВ разведена по дому. Участок правильной формы, ровный, огорожен со всех сторон. Границы отмежеваны и стоят на кадастровом учете. По документам 6,18 соток. Фактически в пользовании находится 12 соток. Газон ухожен. Есть свой выход в лес. Лес грибной, также растет черника, брусника, дикая малина. На участке растут плодовые деревья (яблоня, груша, слива, вишня), кустарники (смородина, крыжовник, малина, айва) а также дубы, каштаны, клен, сосны и ели, туи, лиственница), кусты сирени и жасмина (чубушник), много многолетних цветов. На участке находится металлический гараж и открытая площадка для одной машины. Также есть отдельно стоящий металлический ангар для хранения инвентаря. На участке летний водопровод (у Снт своя водонапорная башня), переливной септик 3+3 кольца, дренажные колодцы, баллонный газ (2 баллона по 50л. В отдельном металлическом ящике вне дома). Расположение и транспортная доступность:  До ближайшего водоема с пляжем  2,5 км. До озера Сенеж 25 минут на, а/м. До Истринского водохранилища 20 минут на, а/м.  Удобный выезд на Ленинградское и Пятницкое шоссе (с обоих шоссе есть съезд на трассу М11 Нева). До г. Клин 15 км. До г. Солнечногорск 15 км.  Электрички с Ленинградского вокзала до станции Покровка. Все поезда комфортабельные Ласточки с туалетами и кондиционерами, есть экспрессы. От участка до станции расстояние 2,5 км. Около станции есть магазины Магнит, Пятёрочка, аптеки, пекарня, строительные и хозяйственные магазины, пункты выдачи WB, Яндекс и Ozon (доставляет до участка).